เพราะเหตุว่า “บ้าน”เป็นภาระติดพันกันในระยะยาว เป็นเลิศในความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อยที่ถือครอง แล้วก็บ้านยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงตลอดวันนี้แล้วก็อนาคต อายุเท่าไหร่ซื้อบ้านได้
โดยเหตุนั้น การซื้อบ้านก็เลยคือเรื่องของ “จังหวะ” สำหรับคนที่มี “ความพร้อมเพรียง” แค่นั้น
ซึ่งความพร้อมเพรียงนั้น จะมีอะไรบ้าง? ก็เลยจะขอนำมาชี้แนะแบบพื้นฐาน (แต่ว่าสำคัญมาก…) มาแชร์เป็นความรู้กัน

คุณทราบไหม? จังหวะที่แบงค์จะปลดปล่อยสินเชื่อบ้านขึ้นกับ “ข้อจำกัดสำคัญ” สำคัญๆอยู่ 3 ข้อ เป็น
1.อายุ
2.รายได้
3.ภาระหน้าที่หนี้

ทั้งยัง 3 ข้อ ชมรมกับจังหวะสำหรับการซื้อบ้านเช่นไร..มาดูกันจ้ะ

ข้อแม้ข้อที่ 1 “อายุ”
ใครกันแน่ว่าอายุกับการซื้อบ้านไม่มีความสำคัญ?
อายุยิ่งมากมาย เวลาสำหรับในการผ่อนก็จะต่ำลง
ก็เลยนำมาซึ่งการทำให้ จำนวนเงินที่จำต้องผ่อนต่อเดือนสูงมากขึ้น สูตรการหาปริมาณปีซึ่งสามารถกู้ซื้อบ้านได้เป็น

จำนวนปีที่สามารถกู้ได้ = 65 – อายุของผู้กู้

โดยอายุที่สมควรสำหรับการเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรก แอดไม่นเสนอแนะว่า
ไม่สมควรเกิน 35 ปี เพื่อไม่ให้อัตราผ่อนต่อเดือนสูงเหลือเกิน นะคะ
=================

ข้อแม้ข้อที่ 2 “รายได้”
อายุบางครั้งก็อาจจะได้..แต่ว่ารายได้ต้องเข้ามาตรฐานด้วยเช่นเดียวกัน
โดย “รายได้” จะมีความเกี่ยวเนื่องกับวงเงินที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
รายได้ “ยิ่งมากมาย” วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติก็จะ “ยิ่งสูง”

ลองมอง ภาพตารางแสดงวงเงินกู้ที่กำลังจะได้รับ ตามรายได้ของผู้กู้
(คิดที่ภาระหน้าที่สูงสุด 70% ของรายได้รวม กรณีไม่มีภารอื่น)

ยกตัวอย่าง นาย A มีรายได้ 20,000 บาท/เดือน อยากได้กู้ซื้อบ้าน 30 ปี (โดยอัตราผ่อนจะอยู่ที่ ล้านละ 6,400 บาท/เดือน*)

นาย A ไม่มีภาระหน้าที่อันอื่น คำนวนวงเงินกู้ยืมที่กำลังจะได้รับอนุมัติ
(20,000 x 70%) / 6,400 = 2.19 ล้านบาท

เพราะฉะนั้น นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 2.19 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ

(*อัตราผ่อนล้านละ 6,400 บาท/เดือน : อ้างอิงจากดอกของ แบงค์ LH Bankในวันที่ 5 เดือนกุมภาพันธ์ 2563 อัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม 2.9%, ปีที่3 MRR -4.85, ปีที่4 เป็นต้นไป MRR -2.25)
=================

ข้อตกลงข้อที่ 3: “ภาระหน้าที่หนี้”
โดยข้อจำกัดตัวนี้ ทางแบงค์จะกระทำวิเคราะห์ความเป็นมาทางด้านการเงินย้อนไปของคุณผ่าน “เครดิตบูโร” เพื่อประเมินภาระหน้าที่หนี้ที่คุณมีอยู่ มาดูกันว่า…คนใดกันบ้างที่จะเสีย ”ช่องทาง” การกู้ยืมซื้อบ้านบ้าง

1. ติด Blacklist
2.มีประวัติจ่ายช้า
3.กำลังเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบหนี้สิน

รวมทั้งยิ่งคุณมีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆดังเช่นว่า รถยนต์, บัตรเครดิต วงเงินที่แบงค์จะอนุมัติสำหรับในการกู้ซื้อบ้านก็จะต่ำลง

ยกตัวอย่าง
นาย A กู้ซื้อบ้าน 30 ปี (อัตราผ่อนล้านละ 6,800 บาท/เดือน*) รายได้ 20,000 บาท มีผ่อนรถยนต์ 5,000 บาท/เดือน

คำนวนรายได้หักภาระหน้าที่ (20,000 x 70%) – 5,000 = 9,000 บาท
นำรายได้คำนวนวงเงินกู้ยืม 9,000 / 6,400 = 1.4 ล้านบาท

โดยเหตุนั้น นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 1.4 ล้านบาท คร่าวๆการ ฯลฯ
=================
อ่านมาถึงที่ตรงนี้..หากคนใดกันแน่ที่ยัง อายุน้อย…รายได้มั่นคง รวมทั้ง ภาระหน้าที่หนี้บางเบา.. หากคิดจะซื้อบ้าน ก็จัดว่า “จังหวะ” เสร็จมองเห็นอยู่เบื้องหน้าแล้วจ้ะ

ขอเสนอแนะ 9 แผนการ บ้านทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้าน ตอบรับมาตรการเมือง ลดค่าโอน แล้วก็ ค่าจำท่วม https://www.lh.co.th/th/landing-page/บ้านแลนด์ไม่เกิน3ล้าน

มีเนื้อหาดังต่อไปนี้

1.ลดค่าโอน เหลือเพียงแค่ 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาอสังหาริมทรัพย์

2. ลดค่าจำท่วม เหลือเพียงแค่ 0.01% จากธรรมดาที่คิดค่าธรรมเนียมการเขียนจำนำ 1% ของยอดกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

มาตรการนี้ในการซื้อบ้านกับผู้แบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน และก็กระทำการโอนพร้อมจำท่วม ด้านในวันที่ 31 เดือนธันวาคม 64 เพียงแค่นั้น